신한글로벌액티브리츠 공모 일정 및 리츠의 투자 매력 분석 및 실적은?

신한글로벌액티브리츠 공모가 시작됩니다.

최근 국내 개인투자자들도 미국 부동산 시장에 직접 투자할 수 있는 길이 열렸습니다. 신한리츠운용이 선보인 국내 1호 미국 부동산 펀드 리츠 '신한글로벌액티브리츠'가 그 주인공입니다. 이 글에서는 신한글로벌액티브리츠의 주요 특징과 일정에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

 

1. 신한글로벌액티브리츠란?

신한리츠운용의 '신한글로벌액티브리츠'는 공모주와 리츠의 장점을 결합한 혁신적인 투자 상품입니다.

부동산 투자 신탁(REITs)으로, 일반적인 공모주나 펀드와는 다르게 부동산 임대료나 매각 수익을 배당금 형태로 투자자들에게 돌려줍니다.

 

신한글로벌액티브리츠는 안정성과 수익성을 동시에 추구하는 투자 전략을 채택하고 있으며, 미국정부빌딩펀드(USGB), 프리사펀드(PRISA), CBRE미국코어파트너스펀드(CBRE USCP) 등 미국의 주요 부동산 펀드에 분산 투자하여, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

또한, 개방형 부동산 펀드에 투자하기 때문에 중도 환매 및 재투자가 가능하며, 이는 투자자들에게 유연한 자산 운용과 매년 특별배당의 기회를 제공합니다.

 

 

 

 

 

2. 공모주 청약 일정 

신한글로벌액티브리츠의 공모주식수는 23,333,333주이며 700억원의 공모금을 모집합니다. 공모 기간은 6월 13일부터 6월 14일까지이며, 상장일은 6월 28일 입니다. 

 

종목명	신한글로벌액티브리츠
수요예측일	2024년 6월 4일(화)
공모청약일	6월 13일(목) ~ 14일(금)
환불일	2024년 6월 18일(화)
상장일	2024년 6월 28일(금)
주관사	신한투자증권, 한국투자증권

 

 

 

 

 

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3. 공모 정보

공모가는 3,000원으로 결정되었으며, 청약의 경우 최소 50주를 구매해야 합니다. 이를 위해 청약 증거금으로 공모금액의 100%에 해당하는 150,000원이 필요합니다. 또한, 온라인 계좌를 청약 당일 개설한 경우에만 청약이 가능합니다.

이번 리츠 상품의 경우, 일반 청약자에게 동등한 배정 기회를 부여하는 균등 배정 방식이 적용되지 않습니다. 대신, 많이 청약할수록 더 많은 주식을 배정받을 가능성이 높아집니다. 따라서 많은 주식을 확보하기 위해서는 가능한 많은 주를 청약하는 것이 유리합니다.

 

구 분	내 용
공모금액	700억원
공모가	3,000
최소수량	50주
균등금액	균등배정 없음
수요예측	미정
유통가능비율	55.56%
수수료	2,000원
청약자격	당일 개설 청약 가능
기타사항	미배정 고객 수수료 면제

 

 

 

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4. 청약한도 및 단위

 

4-1. 청약한도

청약한도는 청약자격별로 상이하며, 비례 청약을 고려하는 투자자는 자신의 투자 목표와 적절한 청약 한도를 고려하여 청약 증거금을 준비해야합니다. 

일반 청약한도는  신한 1,100,000주, 한국 550,000주 까지 청약이 가능하며, 조건에 따라 최대 300%까지 청약이 가능합니다. 

 

구 분	청약한도
주관사	신한투자	한국투자
일반등급(50%)	/	550,000주
일반등급(100%)	1,100,000주	1,100,000주
우대고객(200%)	2,200,000주	2,200,000주
우대고객(300%)	3,300,000주	3,300,000주

 

 

 

4-2. 청약단위

청약주식수	청약단위
50주 이상	10주
100주~500주 이하	50주
500주~1,000주 이하	100주
1,000주~5,000주 이하	500주
5,000주~10,000주 이하	1,000주
10,000주~50,000주 이하	5,000주
50,000주~100,000주 이하	10,000주
100,000주 초과	50,000주

 

 

 

 

 

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5. 리츠 공모 실적?

리츠는 부동산 자산을 관리하고 운영하며, 여기서 발생한 임대료나 매각 수익을 배당 형태로 투자자에게 지급합니다. 리츠는 다양한 유형이 있으며, 각각의 리스크와 수익률이 다릅니다. 따라서 리츠 배당률 순위를 통해 높은 수익률을 보이는 리츠를 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

리츠 공모 실적 

기업명	상장일	현재가	공모가
삼성FN리츠	230410	5,070	5,000
KB스타리츠	221006	4,415	5,000
마스턴프리미어리츠	220531	2,690	5,000
코람코더원리츠	220328	5,050	5,000
신한서부티엔디리츠	211210	4,475	5,000
미래에셋글로벌리츠	211203	3,115	5,000
NH올원리츠	211118	3,640	5,000
SK리츠	210914	4,795	5,000
디앤디플랫폼리츠	210827	3,500	5,000
이에스알켄달스퀘어리츠	201223	4,890	5,000
코람코에너지플러스리츠	200831	4,690	5,000
제이알글로벌리츠	200807	4,160	5,000
미래에셋맵스리츠1호	200805	3,130	5,000
이지스레지던스리츠	200805	4,440	5,000
이지스밸류플러스리츠	200716	5,150	5,000
엔에이치프라임리츠	191205	4,345	5,000
롯데리츠	191030	3,405	5,000

 

 

 

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6. 개인적 의견?

국내 개인투자자들이 미국 부동산 시장에 직접 투자할 수 있는 '신한글로벌액티브리츠' 상품을 출시했습니다. 리츠 투자에 대해 개인적으로는 그다지 선호하지 않지만, 이번 상품은 여러모로 흥미롭습니다.

리츠는 안정적인 배당 수익을 제공하며, 다양한 부동산에 분산 투자함으로써 리스크를 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 대형 부동산에 큰 자본 없이도 투자할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 매력적입니다.

그러나 현재 경제 상황이 좋지 않아서 리츠의 실적이 기대에 못 미치는 경우가 많다는 점도 고려해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 이번 신한글로벌액티브리츠는 조금 다르게 접근해볼 만한 가치가 있다고 생각합니다. 경기가 침체된 시기에 투자를 시작하면, 장기적으로 경제가 회복될 때 더 큰 수익을 기대할 수 있기 때문입니다.

상장일의 수급 상황을 살펴보며, 청약을 고려하고 있습니다. 투자 결정은 각자의 판단에 달려 있습니다. 신중하게 분석하고 고민한 후에 투자하는 것이 중요합니다.

 

모두가 좋은 결과를 얻기를 기대합니다. 감사합니다.

 

 

 

▶ NEXT  공모주 미리보기

 

3-1. 미래에셋스팩6호 (6월 13일 ~ 14일)

 

3-2. 신한글로벌액티브리츠 (6월 13일 ~ 14일)

 

3-3. 에스오에스랩 (6월 14일 ~ 17일)

 

3-4. 한국스팩15호 (6월 17일 ~ 18일)

 

3-5. 에이치브이엠 (6월 19일 ~ 20일)

 

 

3-6. 에이치브이엠 (6월 19일 ~ 20일)

 

 

 

 

 

 

(중요) 위 포스팅은 투자를 권유하는 내용이 아닙니다. 개인적인 의견이니, 투자에 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

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